お悩み解決集
2012年7月31日 火曜日
不動産の売却の前に相続登記が必要？
Q１ ： 相続した不動産をすぐに売却したいけれど、
そういう場合でも相続の登記をしないとダメ
なの？
司法書士：よくあるご質問のひとつです。
どうせすぐ売って買主の名義になるのだから
相続の登記はしなくていいのではないかと考えられ
がちですが、これは法律上できないことになって
います。
まずは遺産分割協議をして不動産を受け継ぐ人
を決め、それに基づいて相続を原因とする所有
権移転の登記をし、その後、不動産の相続人と
買主が売買契約を結ぶのが一般的です。
不動産を共有名義で相続することは極力避ける
べきですが、すぐに売却することが決まっている
場合には数人が共有名義で相続して売主になる
ことも良いでしょう。
しかし、この場合も全員の意見がまとまらず、
なかなか売却代金が決まらないというケース
を聞いたことがあります。
そういう場合でも相続の登記をしないとダメ
なの？
司法書士：よくあるご質問のひとつです。
どうせすぐ売って買主の名義になるのだから
相続の登記はしなくていいのではないかと考えられ
がちですが、これは法律上できないことになって
います。
まずは遺産分割協議をして不動産を受け継ぐ人
を決め、それに基づいて相続を原因とする所有
権移転の登記をし、その後、不動産の相続人と
買主が売買契約を結ぶのが一般的です。
不動産を共有名義で相続することは極力避ける
べきですが、すぐに売却することが決まっている
場合には数人が共有名義で相続して売主になる
ことも良いでしょう。
しかし、この場合も全員の意見がまとまらず、
なかなか売却代金が決まらないというケース
を聞いたことがあります。
投稿者 拓実リーガルオフィス
